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北京连衣裙楼市:朝阳连衣裙仍然被低估,投资客还在买买买

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发表于 2021-5-3 00:17:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
我是北京连衣裙房姐,资深房产投资专家。今朝已为10000+人供给买房最好处理计划。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清脑筋!房姐属于实战派只说对你最有用的操纵和倡议。
以下内容选自【北京连衣裙房姐】公众号| 粉丝问答
关注“北京连衣裙房姐” 微信公众号,加入常识星球"北京连衣裙买房" 停止提问,有问必答,全程指导买房

提问:房姐好,我们现在住在惠新西街,房贷6万5\/年,年薪30万+,家庭无负担,工作稳定。筹算年末动手二套一居,首付120左右,信誉贷可以60万,大概找抵押公司全款后做一抵。刚起头在网上看双龙南里,石佛营,叨教您感觉还有什么合适的小区?哪类存款方式更好?希望租金可以大要覆盖房贷,不要离现在的家太远,今后我们养老住。感谢~
回答:保举你看看炫特区,石佛营西里,安苑勾栏,安慧东里,丝竹园,惠新里 这几个都不错,都好租,也都带电梯 倡议看300+的标的,流水覆盖月供的2倍,风险可控,也不会对影响生活质量。首付太低情况倡议全款抵押入


提问:房姐你好,我今朝有华亭嘉园一居,老私有亦庄上海连衣裙沙龙三居,今朝租华亭三居,我工作在科荟路,老公在总部基地,孩子一岁半,想买个户型好南北通透有明卫的三居自住,孩子今后上学可再买小学区房,今朝子弹600,叨教综合斟酌我们的工作位置有没有小区保举?别的资金若何放置公道?比如卖哪套怎样存款之类?家庭年支出150左右,我们也可以以我父亲名义买,求赐教计划。希望周边配套好,有幼儿园和贸易
回答:1. 工具海不倡议看,执政阳连衣裙和丰台选筹 1)可以斟酌间接在华亭嘉园换一个三居, 2)还可以看惠新西街千鹤故里,惠新西街商圈比力成熟,周边配套完善。买个3居自住是个不错的挑选,不外要留意1、2、3号楼部分户型邻近北四环,乐音较大,采办要躲避。3)淘一下丰台的丽泽板块 2. 保存亦庄上海连衣裙沙龙,这个还有上涨空间。出掉华亭嘉园。假如你们能承受高月供,全款抵押入,看1000+的标的。 想压力小就按二套入


提问:新人关注肯求定见。在京刚满5年社保,拿到购房资历,户口广州连衣裙,工作地址复兴门地铁站。单身(未来两三年成婚),sfsd,年薪50万。买房东要斟酌自住,怙恃每年两三个月在北京连衣裙,今后成婚怙恃会常住北京连衣裙留给怙恃。 前几年有筹算在广州连衣裙买房,为了留着北京连衣裙sfsd的天资一向没买。 风雅向上今朝的困惑,是总首付(加中介和自住装修)预算250万在北京连衣裙买个总价500万的屋子?还是北京连衣裙总首付180万,半年大概一年后在广州连衣裙买二套以租养贷?(假如在广州连衣裙买算是我和爹妈的保值投资) 在北京连衣裙买房的需求,带天台有电梯,户型不要太希奇,通勤地铁换乘一次一小时都可以接管,不斟酌新房。 今朝看了以下几个套屋子。 A东四环外通惠故里,东南塔楼双阳台,23层84平500万。 B南四环内彩虹城二区,南北通透双南寝室,10层87平500万。 C北苑茉藜园,东南塔楼大一居已改小两居,26层75平420万,近公园 D潘故里东里,西南塔楼双卧朝西,13层66平400万,近公园 这段时候一向处处跑看房,通勤时候和小区治理有直观的感受,但新人小白还是想问问上边四个地区从持久持有的角度您更倡议哪一个?
回答:你好,通惠故里廉价有廉价事理,不止通惠故里啊,这一片大部分都是洼地。通惠故里是经适房、地铁平台上建,买个工具还要上高低下不方便。 临地铁的有乐音,收支高低平台很不方便。别的小区也没啥绿化和情况,出租户较多。归正也是多年洼地吧,估量今后也是洼地。 首要上风就是地段好,地铁近,东四环这个价格也没啥说的了。 投资我必定不保举的。 彩虹城中规中矩,说一下弱点吧,四周乱点,间隔地铁站远,得房率不高。 老北苑比力好且比力廉价的,估量也就茉藜园和清友园了,可是投资只管不要斟酌老北苑 涨幅太差 畅通性也欠好 要买就买新北苑 倡议北京连衣裙和广州连衣裙各买一套,潘故里东里还不错,炫特嘉园,大望路CBD传奇、金港国际都行。


提问:房姐您好,看了您很多贴子受益匪浅。初次提问,纯投资总价550之内,拟走全款dy。熟悉南四环,大兴,亦庄,北七家。踩盘一个月,亦庄新盘差不多都看了,黄村,草桥,天通苑看了很多二手。小我爱好,亦庄橡树湾、近海禧瑞新房,草桥欣园三区四区90平小三居,时代龙和大两居,天通苑160平平层,郁花园复式或错层。己乱套不知怎样选了。请房姐帮助解惑。1.投资不住,最少跑赢大盘,请房姐分析一下并排个序。2.天通苑160平层和斜顶顶复控制几多价格,貌似当前没有合适的价格可动手。3、天通苑的平层紧挨社区的贸易楼(歺馆,踩盘时北侧厨房能闻到饭馆后厨味道)阳面采光味道不受影响,可以动手么?今朝价格比市场价约低5.5%。4我这个投资额度,黄村,高米店有保举的小区么?或保举此外地区小区?望房姐百忙中答复
回答:1. 走全款抵押的方式,看二手比力好,上风:能淘笋,能砍价,周期短。 2. 草桥欣园三区=天通苑160>时代龙和。具体要看标的价格 3. 天通苑大平层或顶复单价3.2内性价比会不错 4. 只是出房能问到味道,我觉折价5.5可以斟酌,究竟这不是硬伤 5. 黄村、高米店不是第一挑选,更倡议看看常营板块


提问:房姐好,新人首问。今朝在天津连衣裙有房,北京连衣裙无房,现已具有北京连衣裙采办资历,征询以下题目:1、天津连衣裙房(紧邻郊区非学区次新地铁房)何时脱手合适?明年可以吗?2、征询过银行和中介,由于有存款记录,再买北京连衣裙房算二套,有没有算成首套的法子?3、今朝子弹只要500+,算二套的话,存款额度有限。今朝小孩可在海淀区重点小学上学,假如在西城区买学区房,可兼顾上学和自立,但老破小居住情况欠好;假如斟酌投资兼顾未来自立,今朝已看海淀区五棵松地区,丰台区丽泽景园,方庄紫芳园,珠江骏景,朝阳连衣裙区朝青地区的珠江罗马嘉园等,您看哪个更合适?有没有其他保举,比力偏向小三居,感谢!
回答:你好,北京连衣裙二套资历倡议找垫资公司全款抵押的方式买入,相当于首付3-4成。 小孩可以在海淀上学,倡议在黉舍四周租房住。 丽泽景园位于丽泽板块价格已经偏贵。 珠江骏景的毛病就是四周情况太差,而且很难有改良的空间,小区里面也有点乱,何处做买卖的多,好多发快递的,乱糟糟的。 优点就是小区自己品格还算OK,最大的优点就是廉价,南三环700来万买个次新三居,也就这个小区了。 你买这个小区分期望有太大的升值,能跟上大盘就不错了。 朝阳连衣裙板块整体上来说潜力更大点 ,珠江罗马可以买,保举再看下 风采柏林、CBD传奇


提问:1. 若何判定存款中介能否专业靠谱?碰到几次预期和现实银行成果有较大差别的情况,没法鉴别是其技术水平题目还是银行情况有变。 2. 在早期亲友、xyd、xyd 用差不多的情况下,继续贪心扩大进程中,需要 2-4 个月不等约 50w 金额烫平针刺若何找到合适的拆解人和公道靠谱的官方借贷呢?
回答:这个题今朝面精华里贴过 底子上,需要自己靠谱,才能找到靠谱的中介 对于存款有更多的常识和领会,例如存款的逻辑,先审后办,先预备公司壳材料复兴头办存款,先预备存款再买房,中介能否步步仔细,能否能斟酌计谋步调,能否和银行仔细核对,获得的答复是什么? 假如你不领会这些,中介一样能感遭到你的不领会,对客户就没需要上心。 态度纷歧定是恒定的。 亲友拆借是第一步; 买房履历多了,有多军朋友拆解; 姑且过桥,有垫资有赎楼,凡是一个月内利用。


提问:美丽的房姐您好! 新人首问 预算700内,按照您之前保举的我们看了望京的澳洲、宝星、上京新航线,比来看澳洲有2套比力合适预期的 一套2号楼东南 6号楼西南。东南比西南小7平。报价都在680+ 感受东南房间结构好点 可是单价太夸张了。之前也看过8号楼东北\/西北朝向的,感觉也不错,面朝花园,由于那时还没启动买房细节也就错过了,看能不能再等到出新房。 题目1:朝向和户型-从朝向房姐感觉选哪个比力好,以及朝向对于未来卖出有什么优\/优势?买小区的稀缺户型能否是更好保值&脱手呢? 题目2:砍价倡议-朝着小区均价砍?现在康都小区均价7.8了,完全没有砍价的偏向,求房姐给小白指导指导迷津。 题目3:sfsd按照链家上的数我们要预备400w首付,能否有其他方式可以下降首付? 期盼您的答复,感激涕零!
回答:你好,朝向上东南>西南,窗户朝西会有西晒,可是这些都是纤细不同,折价并不多。假如楼层不异,户型不算太差,倡议优先西南户型。 买房砍价的焦点技能: 最关键是找到真正急用钱的房东, 不懂行情的房东, 被御用中介牢牢隔离的房东。 然后才进入到砍价技能。 时候充足的话,可所以两三人上场,砍得比你很,态度没你真诚,交换中放大屋子一切弱点。 两三人下来,你报价最好,态度最好,不经意间提到某些敏感的弱点,心理上占据上风,偶然可以配合苦情剧情。 假如屋子真够笋的,一般没那末多时候磨,根基一天搞定,买到比多砍10万重要 全款抵押可以下降首付,大概找银行渠道做高评高贷


提问:1、 现状:持有两套房产,均在大兴,一套今朝自住,总代价约740万,余公积金存款40万,一套闲置,总代价约200万,余110万抵押贷。现金350万(扣完存款余240万),可以承受存款每月2万。北京连衣裙户口,两个孩子,老迈在大兴上初一,老二2岁,2014年上小学。上班地址:老公在大兴,妻子在丰台体育中心四周。 2、 需求:想持有两套房产,一套自住,一套给老二处理优良教育资本,最好能兼顾自住(可以斟酌一大一小为主)和投资。 3、 题目: (1)没有政保,不筹算上国际黉舍,获得上风教育资本的方式能否是只剩下买学区房了呢? (2)假如买学区房的话,买那里的比力好(不筹算鸡娃)?上述资产若何组合停止投资? (3)假如可以不用买学区房,上述资产若何组合停止投资?
回答:你好,海淀不鸡娃倡议关注西城。德胜,月坛都不错。 次新可以买广外的一些,比方朗琴园、远见名苑之类,位置好点的也可以看看庄胜二期等; 也可以买德胜的1居、大概椿树馆的老屋子; 2居可以看看畅柳园、乐城等回迁。 大兴的2套要看具体楼盘,假如未来潜力都还不错,倡议保存做截断抵押,再动手一套朝阳连衣裙。


提问:新人首问,进修了几个月,收益很多,现请房姐指导!看了很多精华帖,发现自己真是贫民。根基情况:京个人户,已婚,孩子一岁半,也是个人户,可lh变成sfsd,但我人为流水较低,家庭税前月支出32K。我工作在门头沟永定镇,老公今朝在广安连衣裙门,前期也许会变更。资产:1.老公婚前16年在永清买房,另有70万存款未还,每月还贷3800。2.沙河小产权房一套,预估40万左右。今朝现金较少,仅50子弹,找亲戚可以再凑点,但也不多,明年末应当可以到100。诉求排序:1.孩子上小学(不是村小就行)2.自住(常住5人,3大人,2小孩双胞胎)3.通勤开车一小时左右4.有能够的话斟酌下保值。想让房姐保举下采办地区及采办机会(今年末应当赶不上了),看您比力保举朝阳连衣裙公房和亦庄新房,假如亦庄合适我们,可以暂不斟酌通勤。
回答:倡议集合子弹上车北京连衣裙,沙河小产权和永清都不倡议长持 ,能出就出掉,你们是刚需自住 抓紧上车,假如首付能筹到200+看看 亦庄的新盘 喜瑞天著90的小三居 比力合适。二手倡议看亦庄和旧宫板块 例如 亦庄北岸


提问:房姐好,关注您有些日子了,初次提问未获答复,望答复。来北京连衣裙8年了,一个孩子2岁,2019获得京户,本来户口在天津连衣裙,天津连衣裙存款买的屋子已出售,现在买北京连衣裙屋子只能商代40%。已筹集的总首付资金280,含公积金年支出50万,只能买430之内的屋子,现在的需求是给孩子买其中等偏上的学区房,一家四口自立兼顾保值,不贬值即可。本人可接管老破小,已考查过的地区: 1、东城区永定门外420之内小两居公房,55~60米,一师附小四周的李村东里李村南里和杨故里西里,其中杨故里西里矮着北京连衣裙南站的铁路,头排有噪声; 2、西城广安连衣裙门外430的小两居,48~56米,学区属于西城洼地,房价也是西城洼地; 3、朝阳连衣裙磨房北理四周的,55~70米,学区还没领会清楚; 4、工作地亦庄镇,广德苑,鹿鸣苑小两居,400万之内,房龄比前三个区一些,面积80米,对应人大经开黉舍。 我的题目: 1、已考查过的这四个区帮手做个排序,有没有硬伤? 2、450总价之内的学区中上的屋子,离亦庄25千米之内的,有没有更好的地区,求指导几个地区。
回答:1. 重视学区就看工具城,但东城永外情况一般学区也不可,保举看西城广安连衣裙门外。朝阳连衣裙好点学区离你工作位置远,不倡议看 2. 亦庄板块能兼顾自住和学区属性,比力平衡。重点看人大附四周,比如万科金域东郡、金茂悦、凤丹壹号、海梓府。


以上内容选自【北京连衣裙房姐】公众号| 粉丝问答
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