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佛山连衣裙楼市:这些板块已涨20%,可是大部分人都后知后觉

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发表于 2021-5-1 03:04:13 | 显示全部楼层 |阅读模式
我是广叔谈房,资深房产投资专家。你相知恨晚的买房导师,今朝为供给买房最好处理计划。广叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清脑筋!广叔属于实战派只说对你最有用的操纵和倡议。
关注“广叔谈房”微信公众号进入常识星球提问,
以下精选问答内容来自“广叔谈房”常识星球
提问:广叔,你好!佛山连衣裙千灯湖板块,曩昔半年最少上涨了20%,今朝纯投资应当若何斟酌?预算总价400万,小三房,请帮手保举几个楼盘!时代廊桥感受间隔地铁不算太近,能否可动手?万达华府若何?感激指导!
回答:你好。时代廊桥离地铁不是很近,但小区品格情况都不错。万达华府,近地铁,千灯湖焦点位置。比力倡议斟酌后者。
提问:广叔,问下佛山连衣裙千灯湖和南沙灵山岛尖斟酌投资阿谁更值得买?然后假如买南沙灵山岛尖,保举买阿谁楼盘,大概黄埔科学城和灵山岛尖您更斟酌买阿谁
回答:总价500的话,短期佛山连衣裙千灯湖肯定性更高,已经再瞧瞧涨了。南沙灵山岛也不错,合适中持久投资,时候越长收益越大。看你更偏向哪一范例。500的话我偏向于黄埔科学城。可看下:具体代价高的板块及楼盘分析,详见常识星球内部。
提问:广叔,您好,我是新用户,我是刚需首套,预备一年左右成婚,还没孩子(学位不急,今后应当会置换),只能挑选总价310W内的,自住兼升值,斟酌新房或2012年后的二手,工作在珠江新城四周, 有车,平常喜好地铁出行。有以下挑选1,广州连衣裙金沙洲 2,番禺祈福 3, 市桥璞悦台(只要3栋楼小盘) 4,智联汽车小镇 5,大华紫悦府 或有什么更好的先容吗,感谢。
回答:你好。
1、金沙洲靠近佛山连衣裙,采办力轻易被吸走,本身产业一般,睡城,不外由于郊区涨的多了,金沙洲未来会有一点补涨。
2、番禺祈福可斟酌
3、璞悦台一般,四周情况不怎样好
4、智联汽车小镇不倡议,轻易站岗
5、大华紫悦府自住还可,投资很一般
还可看下万博:具体代价高的板块及楼盘分析,详见常识星球内部。
提问:新人首问,关注您很长时候了。我们夫妻想在珠三角投资房产,向您征询一下。第一:我们今朝在黄埔锐丰中心有一套99平的公寓筹算出租,在南沙灵山岛华润瑞府购入一套98平的室第。这两套房产都是全款,性价比若何?第二:我们筹算在珠三角2021再购入一套房产,预算800万全款(我们夫妻都没有广州连衣裙户口),请给我们一个倡议,哪个城市,哪些小区,合适我们投资。期待您的答复,感谢。
回答:你好。公寓一向不倡议买,未来转手税费高,涨幅慢,活动性差。华润瑞府还有潜力的。全款买房缺少杠杆,资金操纵率不高。可斟酌广州连衣裙入一套500左右的,东莞连衣裙入一套300左右的。找有资历朋友帮手,大概让中介帮你搞定,具体代价高的板块及楼盘分析,详见常识星球内部。
提问:您好广叔,想买第2套投资,首付预算80W。妻子有广州连衣裙房票,可是首套没还清,买广州连衣裙首付不够,只能看佛山连衣裙。佛山连衣裙限购区4成首付。当前三龙湾概念炽热,北滘新城有两大500强加持,所以看好顺德北滘合景天銮。叨教能否可行,有无更好挑选?
回答:你好,子弹80,倡议优先斟酌广州连衣裙。找渠道垫资,全款抵押买入。 选筹2个偏向: 1.老黄埔:大沙东、文冲四周的,裕丰围双地铁四周 2.番禺:市桥板块、番禺广场板块 实在想买佛山连衣裙,倡议在以下三个小地区内买入“目睹为实”的二手房,最多淘一淘就行了 1、千灯湖板块 2、陈村北滘板块 3、最多再加一个黄岐大沥 千灯湖未来成长潜力看好,看好千灯湖的唯一缘由:佛山连衣裙唯一CBD标杆。再难有才能打造第二个长大到成熟肯定性高的地区了。它未来会一向是佛山连衣裙房价的峰点。佛山连衣裙选筹,次新为主。近地铁是必须的。 中海寰宇全国、万达华府、地铁金融城、保利花园1-2期都不错
提问:广叔好,叨教有几套房,会有被征收房产税的危险?回迁安置房会征收房产税吗?征收了房产税,会不会出现房东急于兜售手中的房产呢?会不会让买房者捡漏呢?
回答:你好,房产税三五年内落不了地。现在仍处于立法阶段,法理上还不能完全诠释得通。就算立法了,由于要按估值计较,这个工作量也会很复杂,现在没需要斟酌太多房产税的工作。会以地方为主,不会全国一刀切。至于按套算还是按人均室第面积算,无定论。就算征收了,现在的屋子由于已经交了70年的地盘利用费,所以估值中地盘占大头的房产税,在这些商品房中的比例很是少,影响不大,不会引发大量兜售。总之,房产税更多是一种言论宣传,没需要受太大影响。想想谁的房产多就晓得房产税对谁的影响大了,让他们来制定并履行收自己税的事,停顿不成能太快。
提问:你好广叔,番禺广场,600万~700复试共260方的标的,对应会是哪些人买。这类标相对于本小区中心楼层一般会折价吗?
回答:你好,金海岸花园、东逸华庭、东方花园等有限的几个小区有这个户型,这类标的物一定是有折价的,相对于同小区标准层8.8-9.0折 1、在番禺做买卖的人,家里有钱,对居住大屋子有诉求 2、番禺土著,家里的人比力多,从同小区置换过来的 3、从接盘侠来看,这一类客户比力少的,只能是当地客和小老板为主
提问:你好广叔,预算1200万左右,三房大概4房,需要自住,家有两个孩子上学,大的4岁,想挑选福田,南山。丹华公馆能否是可以打新,会不会不方便。其他二手房有没有保举,今朝在看梅林一村。
回答:你好,丹华公馆是值得打的新盘,可是以小户型居多。西丽这个地段,整体不错,有高铁站、留仙洞的计划,但南山成长主偏向是南方,西丽未来还是不如前海后海蛇口的。 生活半径在四周可以买,假如是纯投资+学位,有更好的挑选。梅林一村也是很是著名的公务员社区,盘子很是大总共有13个区7000户,根基都是三房四房大概顶复,设想是改良过的港式户型设想,高层小洋房,整体感很强,物业治理ok,车位不敷。 交通方便很有上风,收支依托北环大道、地铁9号线两个站,背靠塘朗山梅林水库和活动公园,情况和交通都是很不错的。原本的初中是一个短板,但在建的梅香黉舍能够划为名校分校,这个还未肯定的身分是严重利好。
今朝在同范例的福田花园社区盘中,梅林一村是价格相对较低的,住家情况很不错的,是以跑平大市没有题目。追求户型、学位、地铁、贸易、楼龄兼得,铭筑荔苑,中熙君南山都是很不错的选筹。具体的楼盘参考会员内部保举。
提问:你好广叔,外省体制内工作职员,经过招工落户深圳连衣裙(不用调档),户籍卡上有“招工”二字。1.这类落户方式对体制内的工作能否有影响?2.倘使有影响,若何躲避?
回答:你好,招工和调干的区分在于,假如在深圳连衣裙工作,会退休年龄会提早五年,退休报酬也会稍有分歧,假如一向在外地,并无影响,体制内也没法调档。
提问:您好广叔,非广州连衣裙人,还衰败户,首付50w左右,想在广州连衣裙买房,在广州连衣裙那里买房比力轻易呢?
回答:你好,相比力广州连衣裙其他区限购政策,南沙区破限购还是相对照力轻易,不外近期南沙出台购房个贷政策,力度和影响都不小。首先,个贷收紧,购房资历却较为宽松,对于预算充沛的购房者来说,全款买房的挑选空间更大;其次,能够会出现针对住房新政的各类行动,以帮助购房者在最短时候内获得购房资历;最初就是政策收紧能够有好有坏,稳定房价可以利于南沙的平稳过渡,也能够吸引更多人材落户南沙区,带动其经济成长。
房地产必定只要小部分人能赢利,我们跑在大部分前面,手把手教你从0实现万万资产堆集。很多人给我留言提问,广叔精神有限,没法逐一解答。
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